Come operiamo
Modalità di lavoro e tariffe d’agenzia.
Live In It utilizza il contatto personale con il cliente come principale metodo di lavoro.
Potete rivolgervi a noi, per telefono o per posta elettronica, scrivendo in italiano, in inglese, in francese in serbo-croato, in portoghese ,ma saremo in grado di capire anche lo spagnolo e il tedesco.
Analizzeremo le vostre esigenze vi spediremo le nostre proposte.
Per raggiungere un maggior numero di clienti interessati alle proprietà proposte Live In It utilizza i seguenti strumenti:
- partecipa a multiportali italiani e internazionali che si basano sulla cooperazione tra Agenzie Immobiliari; partecipa al multiportale della FIAIP (Federazione Agenti Immobiliari Professionali) ed è parte di Prestige-mls (multiportale europeo di agezie immobiliari dedicato al lusso),
- condivide il proprio portafoglio immobili con altre agenzie immobiliari nel territorio nazionale per quanto riguarda proprietà nelle più note località di vacanze;
- condivide il proprio portafoglio immobili con le principali agenzie immobiliari che lavorano nei quartieri più esclusivi a Roma
- utilizza la pubblicità principalmente sul web.
Ciò nonostante il principale mezzo per mantenere ed estendere la nostra clientela si basa sul rapporto personale di fiducia e collaborazione che cerchiamo di stabilire con i nostri clienti i quali per primi, suggeriscono spesso ai loro amici il nostro nome. Si crea così una catena di conoscenze personali basate sul passa-parola che favorisce un clima di famigliarità e fiducia indispensabile nel nostro lavoro.
Nel caso di acquisto di una proprietà:
- Inviamo liste con le proprietà proposte.
- Organizziamo le visite delle proprietà selezionate.
- Prepariamo l’offerta scritta che sarà accompagnata da un assegno trattenuto dall’agenzia (che sarà consegnato al venditore solo dopo l’accettazione dell’offerta, o restituito all’acquirente in caso di rifiuto).
- Seguiamo le fasi di stesura del compromesso e del rogito a cura del notaio.
- Ci rechiamo negli uffici comunali per la registrazione dell’ICI.
- Ove possibile e compatibilmente con la legge della privacy assistiamo il cliente nelle volture delle utenze.
La tariffa per la mediazione di agenzia è pari al 3% (+IVA) richiesta sia al venditore che all'acquirente.
Nel caso di affitti di lungo periodo:
- Inviamo le proposte compatibili con la ricerca del cliente.
- Organizziamo le visite delle proprietà selezionate.
- Prepariamo l’offerta scritta, che sarà accompagnata da un assegno trattenuto dall’agenzia (che sarà consegnato al locatore solo dopo l’accettazione dell’offerta o restituito al conduttore in caso di rifiuto).
- Prepariamo il contratto di affitto.
- Calcoliamo i consumi in seguito alle letture delle utenze.
- Registriamo il contratto.
- Consegniamo la cessione di fabbricato alla Questura.
La tariffa dell’agenzia è equivalente ad una mensilità (+IVA) sia a carico del venditore che dall'acquirente.
Nel caso di affitti brevi mensili o settimanali di proprietà ammobiliate per vacanze delle quali abbiamo il mandato :
- Il primo contatto del cliente avverrà attraverso il sito dove potrà scegliere le proprietà che più lo interessano, saremo lieti di integrare le informazioni.
- Accompagniamo il cliente verso una scelta il più possibile accurata secondo le sue esigenze (es. personale di servizio, altre richieste, ecc).
- Al momento della prenotazione sarà versato al proprietario il 30% dell’importo totale.
- Al momento della consegna della proprietà sarà versato il saldo e un deposito da restituire a fine locazione.
- Registriamo il contratto se di durata superiore a 30 giorni.
- Consegniamo alla polizia la cessione di fabbricato.
- Calcoliamo i consumi in seguito alle letture delle utenze, quando esclusi dal contratto.
La tariffa di agenzia per un affitto di durata inferiore a 10 mesi è pari al 20% dell’importo totale.
Garantiamo al proprietario degli immobili una completa trasparenza sulle trattative e sulla nostra operatività.