Come operiamo

Modalità di lavoro e tariffe d’agenzia.
Live in It utilizza il contatto personale con il cliente come principale metodo di lavoro.
Potete rivolgervi a noi, per telefono o per posta elettronica, scrivendo in italiano, in inglese, in francese in serbo-croato, in portoghese ,ma saremo in grado di capire anche lo spagnolo e il tedesco.

Analizzeremo le vostre esigenze vi spediremo le nostre proposte.

 Per raggiungere un maggior numero di clienti interessati alle proprietà proposte Live In It utilizza i seguenti strumenti:

- partecipa a multiportali italiani e internazionali che si basano sulla cooperazione tra Agenzie Immobiliari;  ed è parte del club  Prestige-MLS  (club che riunisce 80 agezie immobiliari dedicato al lusso a livello mondiale),

- condivide  il proprio portafoglio immobili con altre agenzie immobiliari nel territorio nazionale per quanto riguarda proprietà nelle più note località di vacanze;

- condivide il proprio portafoglio immobili con le principali agenzie immobiliari che lavorano nei quartieri più esclusivi a Roma

-  utilizza la pubblicità principalmente sul web.

Ciò nonostante il  principale mezzo per mantenere ed estendere la nostra clientela si basa sul rapporto personale di fiducia e collaborazione che  cerchiamo di stabilire con i nostri clienti  i quali per primi, suggeriscono spesso ai loro amici il nostro nome. Si crea così una catena di conoscenze personali basate sul passa-parola che favorisce un clima di famigliarità e fiducia  indispensabile nel nostro lavoro.

 Offriamo dei servizi completi, seguendo il cliente in ogni aspetto riguardante la trattativa.


Nel caso di acquisto di una proprietà: 
-    Inviamo liste con le proprietà proposte.
-    Organizziamo le visite delle proprietà selezionate.
-    Prepariamo l’offerta scritta che sarà accompagnata da un assegno trattenuto dall’agenzia (che sarà consegnato al venditore solo dopo l’accettazione dell’offerta, o restituito all’acquirente in caso di rifiuto).
-    Seguiamo le fasi di stesura del compromesso e del rogito a cura del notaio.
-    -    Ove possibile e compatibilmente con la legge della privacy assistiamo il cliente nelle volture delle utenze.
   
La tariffa per la mediazione di agenzia è pari al 3% (+IVA) richiesta sia al venditore che all'acquirente.

Nel caso di affitti di lungo periodo:
- Inviamo le proposte compatibili con la ricerca del cliente.
-    Organizziamo le visite delle proprietà selezionate.
-    Prepariamo l’offerta scritta, che sarà accompagnata da un assegno trattenuto dall’agenzia (che sarà consegnato al locatore solo dopo l’accettazione dell’offerta o restituito al conduttore in caso di rifiuto).
-    Prepariamo il contratto di affitto.
-    Calcoliamo i consumi in seguito alle letture delle utenze.
-    Registriamo il contratto.
-    Consegniamo la cessione di fabbricato alla Questura.

La tariffa dell’agenzia è equivalente ad una mensilità (+IVA) sia a carico del venditore che dall'acquirente.

Nel caso di affitti brevi mensili o settimanali di proprietà ammobiliate per vacanze operiamo attraverso contratti di affitto (vedi contratto sottostante):
-    Il primo contatto del cliente avverrà attraverso il sito dove potrà scegliere le proprietà che più lo interessano, saremo lieti di integrare le informazioni.
-    Accompagniamo il cliente verso una scelta il più possibile accurata secondo le sue esigenze (es. personale di servizio, altre richieste, ecc).
-    Al momento della prenotazione sarà versato al proprietario il 30% dell’importo totale.
-    Al momento della consegna della proprietà sarà versato il saldo e un deposito da restituire a fine locazione.
-    Registriamo il contratto se di durata superiore a 30 giorni.
-    Consegniamo alla polizia la cessione di fabbricato.
-    Calcoliamo i consumi in seguito alle letture delle utenze, quando esclusi dal contratto.

Il surplus dell' agenzia per un affitto di durata inferiore a 10 mesi è pari al 20% dell’importo totale.

Garantiamo al proprietario degli immobili una completa trasparenza sulle trattative e sulla nostra operatività.

 

CONTRATTO PER AFFITTI BREVI

 

Appartamento:
--------------------
 
Contratto d’affitto
 
Per vacanza.
 
 
Tra LIVEINIT s.r.l, con sede a Roma, Piazza Cairoli 6, PI e C.F. 08103521004 nella persona dell’amministratore Matilde Cartoni nata a Roma il 27/5/1956, C.F. CRTMLD56E67H501W (il Locatore):
 
 
E il conduttore
            (nome, indirizzo, telefono, email).          
            ________________________________________________________________________
           
            ___________________________________________________________________-____ 
 
1                    Oggetto della locazione e consegna delle chiavi
     
(1)     Il Locatore consegna la proprietà di sguito descritta (punto 2.) al conduttore che accetta per uso temporaneo di vacanza per il solo periodo tra _________________con possibilità di sublocare/non sublocare.
 
(2)     La proprietà è /non è iscritta “Sopraintendenza dei beni Culturali ed Architettonici  del Comune di       “ è completamente arredata come da inventario e consegnata per un numero massimo di _______________persone :
           
            Descrizione_______________________
            Indirizzo_________________________
           
.
                                                                                             
La locazione include anche:
- cambio di lenzuola (una volta a settimana)
- pulizia con i seguenti orari______
- altre spese:
 
.
 
(3)        Il Conduttore è autorizzato ad utilizzare tutte le attrezzature e arredi presenti nell’appartamento, ed è tenuto a rispettarne il corretto uso e dovrà restituire l’immobile e gli arredi nelle stesse condizioni nei quali l’ha ricevuti.. Qualsiasi informazione su malfunzionamento degli impianti e arredi sopra descritti dovrà essere notificata dal Conduttore.

(4)        Il conduttore riceve ____ mazzi di chiavi per la durata del periodo di locazione.
 
 
 
2          Durata della locazione, arrivo e partenza.
 
(1)        La proprietà sopra descritta viene con   cessa in locazione per il periodo dal ________ al ____________
 
(2)        L’orario di arrivo è concordato alle 12 pomeridiane.
 
(3)        L’orario di partenza è concordato alle 10.00 della mattina.
           
Alla fine del periodo di locazione il conduttore lascerà l’appartamento libero dai suoi effetti personali e restituirà le chiavi al proprietario a liveinit o ai suoi incaricati. La proprietà andrà restituita nelle stesse condizioni nella quale è stata trovata, fatta salva la pulizia ordinaria. I costi di danni o pulizia straordinaria verranno addebitati al conduttore.
 
3          Affitto, metodi di pagamento e cancellazione.
 
(1)                Il prezzo totale della locazione per tutta la sua durata  è stabilito in euro ____ che verrà  corrisposto tramite bonifico bancario a :
Intestatario: LIVE IN IT srl.
N. di conto:. 1098083.
      IBAN: IT25Q0103003375000001098083
SWIFT(BIC): PASCITM1A26
Banca Monte dei Paschi di Siena
Agenzia 105 Roma
 
 
Con le seguenti condizioni:
 
a – 30%del totale (Euro __) sarà dovuto al momento della conferma della prenotazione.
 
b – 70% del totale ( Euro -----) sarà dovuto 30 giorni prima dell’inizio del contratto di affitto.
 
 
(2)        Nel caso in cui conduttore dopo la prenotazione o la firma del presente contratto sia in ritardo di più di 7 giorni con iI termini di pagamento, il Locatore sarà autorizzato a concludere immediatamente il contratto senza avvertire il Conduttore o i suoi rappresentanti
 
4          Cancellazione e garanzie
 
(1)       Nel caso in cui il Conduttore  dopo il pagamento della prima rata del 30% o della seconda rata del 70% con scadenza 30 giorni precedenti all’inizio del conduttore decidesse di rinunciare alla locazione, l’importo versato sarà trattenuto. Il deposito cauzionale eventualmente versato sarà restituito per intero in caso di cancellazione. Il Locatore sarà ritenuto libero di locare ad altri l’unità immobiliare in seguito alla cancellazione.
 
(2)        A garanzia degli impegni assunti con il presente contratto verrà rilasciato un deposito cauzionale pari a euro__________ che sarà restituito a fine locazione in seguito al calcolo di costi extra ed eventuali danni nell’appartamento ed in altri arredi.
(3)        Anche nel caso in cui il Conduttore termini anticipatamente la Locazione questa verrà pagata per intero.
 
 
5          Affidabilità e responsabilità del Con- duttore.
           
(1)        Il Conduttore si assume la responsabilità dell’immobile e degli arredi che saranno trattati con cura da lui e dalle persone con lui conviventi. E’ inoltre responsabile di rispettare e far rispettare dai suoi ospiti utilizzatori dell’appartamento  il regolamento di condominio. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni che possano derivarli da terzi.              
 
 
 
 
6    Ulteriori Clausole
 
(1)     Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere realizzata per iscritto.
(2)     Per ogni controversia relativa all’interpretazione ed esecuzione del presente contratto sarà competente il Tribunale dove si trova l’unità immobiliare locata.
 
           
 
 
Letto, sottoscritto ed approvato,
 
 
 
_____________________          _______________         _____________________         
(Città)                                                  Data    
 
Firma del conduttore
 
 
 
Firma del locatore